タマホームで家を建てた ②ハウスメーカー選定編
①土地探し編を読んでくださった方、ありがとうございました。
今回は②ハウスメーカー選定編です。
今、このブログを読んでくださっている方、ハウスメーカーに対しての
知識はありますでしょうか？
かくいう私はハウスメーカー探しをする以前は全くありませんでした。
CMを見たことがある、、住友林業さんは何かイメージが良い！そんな
程度の印象でした。
しかし、まったく問題ありません。
おそらく皆さんのお住いの近くにも様々なメーカーが出展している住宅展示場
があると思います。ここで1日3件くらいのアポをいれておきお話をきくことを
おすすめします。そして、そちらに訪問し、希望をお伝えすることをお勧めします。
その際は
①大体の間取り 〇LDK欲しい、駐車場は〇台分欲しいなど。
②予算
③住宅性能に対するこだわり 耐震、気密性など
要望として①~③のようなところを伝えて、あとは御社の強みは何ですか？
ということをお聞きし他社との差別化ポイントを聴くといいと思います。
要望については優先順位がつけられればベストです。
③については様々な数値の回答があると思いますが今の住宅基準から行きますと
だいたいのメーカーがうちはベスト5以内、ベスト3以内ということを言ってくる
と思います。
ですのでデザイン等で決めることも大事かと思います。
しかしなんといって最も重要なのは②をお伝えし①③を実現する中でしっかりと
要望に適した見積を出してくるかです。
要はこちらの要望をどれくらい聞いてくれるかが最も重要かと思います。
私が今回選んだタマホームさんはここが素晴らしかったです。
唯一、こちらが提示する予算内で要望を実現しようとしてくれました。
前回の土地探し編でも記載した通りメーカーによってはひどいメーカーもありました。
ただただ、契約しましょう！決断してください！ばかりでひどい担当もいました。
買い手である我々があせるようなことを言ってくることもありますがどうか絶対にあせらないでください。
良いメーカー、良い担当者は絶対に焦らせないです。
まあ〇月度内に決断してくれればオプションが、、、という話はあると思いますが（笑）これは一部は本当の話だと思います。
それについてはこちらもならば〇〇をつけて欲しい、などしっかりとお伝えすることでギブ＆テイクで進めたらよいと思います。
とにもかくにもただただ焦らせるメーカーにはご注意ください。
また、私の担当者となってくださった方はいつ何時ご連絡しても対応してくれる人でした。こういった方はまれだと思いますが、担当者の人柄、レスポンスも重要だと私は思います。
もう一つタマホームが良かった点は見積の根拠が明白でした。
他のメーカーは正直、ざっくりでした。タマホームだけは見積が細かいものでした。
たとえば・・・
トイレは標準なら追加費用なし。手洗いとセパレート型なら追加〇万円。
〇〇はオプション費用内だから費用負担なし。
××はオプション費用外だから〇万円追加。
など一つ一つの費用に関して〇万円、千円と明確なんです。
私は不明確なものには1円でも払いたくない性格ですが、不明瞭な内容は一つもなかったところが素晴らしかったですので納得して契約をすることができました。
以上でハウスメーカー編を終了しますが
最後にまとめておきます。
・おすすめは住宅展示場を訪問し一気にお話を聞くこと。
・メーカー訪問時には
①大体の間取り 〇LDK欲しい、駐車場は〇台分欲しいなど。
②予算
③住宅性能に対するこだわり 耐震、気密性など
が伝えられるようにすること。
優先順位がつけられればなおよい。
・ごり押しセールスには要注意。
不動産は一点もので同じ物件はないが似た物件は出る。
・こちらの要望を聴いてくれる担当を探す。
傾聴姿勢とレスポンス速度には要注意。
・見積内容が雑ではないこと。根拠が明白であること。
以上です。
本当に住宅性能は際立って劣るというメーカーは少ないと思います。
みなさまが相性の良い営業さんと出会えて、素敵な家が建てられますように！
タマホームで家を建てた ①土地探し編
持ち家派か賃貸派かブログ上でも長年論争がありますが
実は私、昨年ついに新築一戸建てにて持ち家派となりました。
次男ゆえに土地もなく、新築で家を建てるには土地が必要・・・
というわけで今回土地探しから始まりました。
今回このブログでは
①土地探し編
②ハウスメーカー選定編
③ハウスメーカーとの打ち合わせ編
④インテリアコーディネーターとの打ち合わせ編
⑤タマリビングとの打ち合わせ編
⑥現場監督との打ち合わせ編
⑦現場での確認 ～ 今に至る
という構成で進めたく思います。
本日は「土地探し」編です。
土地探しはそれこそ3年くらいかかりました。
具体的には
・SUUMOなどのサイトでの検索期間が約2年半
・ハウスメーカーと不動産会社との土地検索で約数か月
です。
土地探しについては苦労しました。
というのも、子供たちの通学区域の関係で購入可能なエリアが非常に
限られていたのです。
それでいて不動産として価値あるといわれる駅から徒歩10分圏内、これ
をクリアする物件を探し出すことは至難の業でした。
場所的に良いと思う場所は建築条件付き、もしくは価格が高いか土地が狭い。
場所については皆さま理想を上げればキリはないと思います。
雑誌などでは「子育て環境・地価・将来性・都市開発etc」について
考慮しておいたほうがいいなどと記載がありますが
特に何を考慮すればよいかわからないという人は個人的には
下記のような部分を重視してみてはいかが、かと思います。
・駅近 駅から10分圏内：リセールバリューが高い
・ご近所に似た世帯構成の家が見受けられる：住んだ後のコミュニケで有利
・崖くずれなどの危険性がないエリア：それはそうですよね・・・。
ハザードマップは必ず参照していただきご選択ください。
・道路との高低差に注意
また家を建て始めて後々わかることですが基礎工事や外構工事、、、これは
土地の次第で大幅に変わってきます。
また私が選んだタマホームさんは地盤保証がしっかりしているのでその分
地盤を強固にするために地盤検査、地盤補強工事も入念です。
ですのでできる限り平坦な土地を選び、崖の中腹などの土地を選ばないことが
費用削減につながります。
また道路との高低差も少ないほうが基礎工事、外構工事で想定外の費用の発生
を防ぐことが可能ですのでご留意いただけると嬉しいです。
SUUMOでは検索しましたがいい土地には巡り合えず
意を決してまずハウスメーカーに相談しましたが最初に相談したハウスメーカー
はローコストを売りとしたメーカーでした。ベテランセールスが担当となって
くれましたがまぁゴリゴリに売ろうとする営業で
「今決めねば！」
「不動産は1点ものですから！」
のごり押しで私どもの予算の要望など、関係なくとにかくすぐにでも購入を決断させようというメーカーでした。
こういうメーカーと出会いましたら即スルーしてください。
その意見に一理はありますが、残念ながら今の世の中空き家も多く、物件はある程度
生まれるのが現状です。
あとは市場に出る前に情報をいただけるようになる、、、等が大事だと思います。
結論として私は不動産屋「センチュリー21」さんから購入したのですがまさにこの
状況でした。
センチュリー21が優れているのか担当者が非常に優れていたのかはわかりませんが
非常に親身に予算感をはじめとしたすべての要望から土地を選んで提案してくれたのが
この会社でした。
私がこの会社に相談を持ち掛けたのは当時住んでいた賃貸物件の管理会社であったことも大きいですが、私が住む自治体の空き家問題プロジェクトの対応業者にも選出されて
いたので信頼できるのでは？と思ったところも大きいところです。
教訓として感じるのはハウスメーカーの中には自らの成績のために無理にでも販売
しようとするセールスもいますが業者の中にはこちらの要望を可能な限り実現しよう
としてくれる親切な業者もあるということです。
私はたまたまそんな会社や担当に恵まれて幸せでした。
私は結局ハウスメーカー5社
不動産屋は1社
でようやく土地とハウスメーカーを決めることができました。
みなさんも大変ですがぜひたくさん会社を回りそんな担当と出会ってください。
「①土地探し編」はここまでに。
IPO 室町ケミカルの抽選結果、、、
こんばんは。
日経平均、厳しいですね。
これが調整なのか、大暴落につながるのか、、
そこはわかりません。
大きなものか、調整が続くのかいずれにせよ、下落
はするように思います。
世界的な金融緩和が継続されるうちは基本的にはベア
で攻めるべきではないでしょう。
正しく恐れながら乗り切りたいと思います。
さて抽選結果です。
結果は、、、
落選。
ほんまにいつ今期の初勝利が訪れるのでしょう。。。
2021年戦績
6戦0勝
IPO アピリッツの抽選結果、、、
こんばんは。
先日、人生初の確定申告に行きました。
初めてのことですので、どれくらいの時間が掛かるのか
などさっぱり分かりませんでしたが、必要書類さえ揃って
いれば、恐るるに足らず、で1時間くらいで終わりました。
というのも、税務署では記載のサポートをしてくださる方
もいるため、心配なくすすめられました。
おまけに今推奨されているe-tax登録も終えたので来年は
投資の損金繰越しもしちゃおうかな。。
あっ、損しないように投資したいですね笑。
さて、抽選結果です。
結果は、、、
落選。
うーん。。我が春はいつに。
2021年戦績
5戦0勝
IPO WACULの抽選結果、、、
こんばんは。
さあさあ米株市場が開きましたね。
実は私、先月から米株投資もはじめました。
日本株については基本的にバリュー、中長期投資
ですが米株についてはグロース銘柄に投資したいと
思っています。
もっぱら狙いはルートとドリブンになります。
いずれも、もう少し安値になり投資したいと思って
います。
さてさて、抽選結果です。。。
結果は、、、
落選。
うーん。。。
巷は当選報告で満ち溢れているんですけどね。。。
2021年戦績
3戦0勝
